Smarte Türsprechanlagen, Heizungssteuerung per App oder das Garagentor mit Sprachbefehl öffnen – moderne Technik klingt verlockend. Doch viele Mieter fragen sich: „Darf ich das überhaupt?“ Die gute Nachricht: Auch ohne Eigentum müssen Sie nicht auf alle Smart-Home-Möglichkeiten verzichten.
Eigentum oder Miete: Unterschiede im Überblick
- Eigenheimbesitzer: Wer ein eigenes Haus besitzt, hat die größte Freiheit. Solange Bauvorschriften und Nachbarschaftsrechte (z. B. bei Kameras) beachtet werden, lassen sich fast alle Smart-Home-Ideen umsetzen.
- Mieter im Einfamilienhaus: Hier hängt vieles vom Vermieter ab. Ein technikaffiner Eigentümer lässt oft mehr Spielraum zu – aber Vereinbarungen sollten schriftlich festgehalten werden. Wichtig: Klären, wer Zugriff auf gespeicherte Daten hat.
- Wohnungseigentümer im Mehrfamilienhaus: Bauliche Änderungen am Gebäude oder an der Fassade dürfen nur mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erfolgen. Wer smarte Technik im Haus etablieren will, sollte Mitbewohner frühzeitig ins Boot holen.
- Mieter in einer Wohnung: Grundsätzlich sind größere Umbauten tabu, es sei denn, der Vermieter stimmt zu. Häufig gilt: Nach dem Auszug muss der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden.
Tipps für das Gespräch mit Vermietern und Miteigentümern
- Schriftliche Vereinbarung: Wer zahlt Anschaffung, Betrieb und ggf. Cloud-Dienste? Bleibt die Technik nach Auszug oder wird sie entfernt? Solche Punkte gehören in eine Zusatzvereinbarung.
- Sachlich argumentieren: Statt nur den „Coolness-Faktor“ hervorzuheben, sollten die Vorteile betont werden – z. B. geringere Heizkosten, mehr Sicherheit oder weniger Energieverbrauch.
- Datenschutz im Blick: Egal ob Kamera oder Sensor – persönliche Daten dürfen nicht beim Vermieter landen. Insbesondere Überwachungskameras in der Wohnung sollten ausschließlich unter eigener Kontrolle stehen.
- Kostenfallen vermeiden: Technikbegeisterte Eigentümer oder Nachbarn wollen manchmal zu schnell zu viel umsetzen. Hier hilft es, klare Grenzen zu ziehen und Kostenaufteilungen transparent zu regeln.
Rolle großer Wohnungsgesellschaften
Ob smarte Technik unterstützt oder blockiert wird, hängt stark vom Anbieter ab. Manche Konzerne testen Smart-Home-Lösungen sogar im großen Stil und fördern deren Einbau, andere setzen auf Minimalstandards. Ein Blick in Mieterzeitungen, auf die Website des Unternehmens oder ein Anruf bei der Hotline kann Aufschluss geben. Beachten Sie: In manchen Fällen kann sich durch technische Aufrüstung die Miete erhöhen.